古家付き土地と更地、どちらが高く売れる？売却前に知っておきたいポイント

相続した実家や長年住んだご自宅を売却する際、
「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」
というご相談を多くいただきます。

しかし実際には、更地にした方が高く売れるとは限りません。
物件によっては古家付きのまま売却した方が有利なケースもあります。

今回は、古家付き土地と更地の違いや、それぞれのメリット・デメリットについて分かりやすく解説いたします。

古家付き土地とは？

古家付き土地とは、古い建物が残った状態で販売される土地のことです。

購入希望者によっては、

• リフォームして住む
• 賃貸として活用する
• 解体して新築を建てる

など様々な活用方法があります。

更地とは？

更地とは建物が解体され、何もない状態の土地を指します。

購入者はすぐに建築計画を進められるため、
住宅用地として検討されやすい特徴があります。

更地にした方が良いケース

① 建物の状態が著しく悪い場合

• 雨漏りがある
• シロアリ被害が深刻
• 大きく傾いている
• 倒壊リスクがある

このような場合は建物自体がマイナス評価となるため、更地の方が売却しやすいケースがあります。

② 建替え需要が高いエリア

駅近や人気エリアでは、購入希望者が最初から建替えを前提としているケースがあります。

その場合は更地の方が検討しやすくなります。

③ 管理負担を軽減したい場合

空き家を放置すると、

• 雑草の繁殖
• 害虫発生
• 不法投棄
• 近隣トラブル

などのリスクが発生します。

古家付きのまま売却した方が良いケース

① 解体費用を負担したくない

木造住宅でも解体費用は100万円〜300万円以上かかる場合があります。

解体費用をかけたからといって、その分売却価格が上がるとは限りません。

② リフォーム需要がある

近年は中古住宅を購入し、自分好みにリノベーションする方が増えています。

特に横浜市内では中古住宅需要が高く、古家付きのまま売却できるケースも少なくありません。

③ 買主様の選択肢を広げられる

• そのまま住みたい方
• リフォームしたい方
• 建替えたい方

幅広い層へアプローチできるため、売却機会が増える可能性があります。

更地の方が手取り額が少なくなるケースもある

例えば、

• 売却価格：3,000万円
• 解体費用：200万円

だった場合、

更地にして3,100万円で売却できたとしても、
実際の手取り額は2,900万円になります。

大切なのは売却価格ではなく、最終的な手取り額です。

解体前に必ず確認したいポイント

• 再建築できる土地か
• 接道条件は問題ないか
• 建築基準法上の制限はないか
• 擁壁や高低差に問題はないか

解体後に想定外の問題が発覚するケースもありますので注意が必要です。

不動産と建築の両面から判断することが重要です

売却方法を決める際には、

• 不動産としての価値
• 建物の状態
• リフォーム可能性
• 建替え可能性

これらを総合的に判断する必要があります。

単純に「古いから解体する」のではなく、売主様にとって最も有利な方法を選ぶことが重要です。

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まとめ

古家付き土地と更地のどちらが高く売れるかは物件ごとに異なります。

解体費用や建物の状態、土地条件などを総合的に判断することが重要です。

まずは専門家に相談し、ご自身の不動産に最適な売却方法を確認することをおすすめします。