築40年以上の家は売れる？解体するべき？不動産会社がわかりやすく解説

相続した実家や長年住んでいたご自宅について、

「築40年以上だから売れないのでは？」

「解体して更地にした方が良いのでは？」

というご相談をいただくことがあります。

結論から申し上げると、
築40年以上の住宅でも十分売却は可能です。

しかし、物件によっては解体した方が良いケースもあれば、そのまま売却した方が有利なケースもあります。

今回は築40年以上の住宅を売却する際の考え方について解説いたします。

築40年以上の家でも売れる理由

「古い家だから価値がない」と思われる方もいらっしゃいますが、
実際には築40年以上の住宅でも売却できるケースは数多くあります。

なぜなら購入希望者の目的は必ずしも建物ではないからです。

① 土地として購入したい方がいる

建物を解体して新築住宅を建築したい方にとっては、
建物の築年数はそれほど重要ではありません。

立地や土地の広さ、道路状況の方が重視されます。

② リフォームして住みたい方がいる

近年は中古住宅を購入してリノベーションする方も増えています。

建築費が高騰している現在、
中古住宅＋リフォームという選択肢を選ぶ方も少なくありません。

③ 投資家が購入するケースもある

賃貸住宅として運用する目的で購入されるケースもあります。

特に横浜市内では土地需要が高く、
築年数だけで売れないということはありません。

解体してから売るべき？

実は、
必ずしも解体してから売る必要はありません。

むしろ先に解体してしまうことで損をするケースもあります。

解体費用がかかる

木造住宅でも100万円～300万円程度の費用がかかることがあります。

建物の規模や立地によってはさらに高額になるケースもあります。

固定資産税が上がる可能性がある

住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置があります。

解体後は税額が増える場合がありますので注意が必要です。

買主様の選択肢を狭めてしまう

中古住宅として活用したい方や、
リフォームを前提に探している方もいます。

解体してしまうことで、その需要を失う可能性があります。

解体した方が良いケース

一方で、解体した方が売却しやすくなるケースもあります。

建物の状態が著しく悪い場合

• 雨漏りがある
• 建物の傾きが大きい
• シロアリ被害が深刻
• 倒壊リスクがある

このような場合は土地として販売した方が有利になることがあります。

建物に法的な問題がある場合

違法増築や建築基準法上の問題がある場合には、
解体を検討するケースもあります。

実際は建物より土地条件が重要です

築40年以上の住宅の売却では、
建物よりも土地条件の方が価格に大きく影響します。

• 駅からの距離
• 道路状況
• 土地の形状
• 日当たり
• 周辺環境

そのため、
「古い家だから売れない」
ということはありません。

不動産と建築の両面から判断することが大切

売却方法を決める際には、
不動産だけでなく建築の視点も重要です。

• リフォームできるのか
• 建替えできるのか
• 解体するべきなのか
• 土地として販売するべきなのか

これらを総合的に判断することで、
売主様にとって最適な売却方法が見えてきます。

マークスホームでは、
不動産と建築の両面からご提案を行っております。