はじめに 「昔、外壁を塗り替えた気がするけれど、書類が見当たらない」「前のオーナーから修繕の記録を引き継いでいない」 収益物件を運用する中で、このように修繕履歴が残っていないケースは決して珍しくありません。しかし、修繕履
はじめに 「この物件、修繕履歴はありますか？」 収益物件の売買ではよく聞かれる質問ですが、実際には修繕履歴が十分に残っていない物件も少なくありません。 では、修繕履歴は誰が作り、誰が保管するものなのでしょうか。今回は、不
収益物件を購入する際、多くの方が「利回り」「立地」「築年数」を重視します。もちろん重要なポイントですが、それ以上に将来の収益性を左右するのが「修繕履歴」です。 修繕履歴を確認することで、その建物が適切に管理されてきたか、
ここまで、「利回りだけでは判断できない理由」と「銀行が重視するポイント」をご紹介しました。 今回は最終回として、実際に収益物件を購入する際に必ず確認したい「5つのチェックポイント」を分かりやすくまとめます。 ① 建物の状
「利回り12％なのに銀行の融資が通らなかった。」 このようなケースは決して珍しくありません。 銀行は利回りだけではなく、「担保としての価値」や「将来的な資産価値」を重視しています。 今回は、金融機関がどのような点を評価し
「表面利回り10％以上！」「高利回り物件！」 このような広告を見ると、「家賃収入がたくさん入るお得な物件」と感じる方も多いのではないでしょうか。 しかし、不動産投資で失敗する方の多くは、利回りだけを見て購入を決断してしま
「築50年の家って本当に住めるの？」「価格が安いけど、あとから修繕費が高くなりそうで不安…」 近年、新築価格の上昇に伴い、築40～50年以上の中古住宅を購入し、リフォームやリノベーションをして住む方が増えています。 しか
「こんなに古い家じゃ売れない…」 「雨漏りしているし、解体しないと売れないのでは？」 「相続した実家がボロボロでどうしたらいいか分からない…」 このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。しかし、結論からお伝えする
相続した実家や長年空き家になっている住宅について、 「売却した方がいいのかな？」「リフォームすれば活用できる？」「解体した方がいい？」「誰に相談すればいいのか分からない。」 そんな悩みを抱えていませんか？ 実際に、マーク
親御様が住んでいた実家を相続したものの、 「思い出があるから手放せない」「兄弟と話し合いがまとまらない」「何から始めればいいか分からない」「いつか使うかもしれない」 という理由で、そのまま空き家になっているケースは少なく
