なぜ戸塚区には築古戸建てが多いのか？横浜最大級の住宅地が生まれた理由
「戸塚区には昔からの戸建て住宅が多いですよね。」
不動産のご相談をいただく中で、このようなお話をいただくことがあります。
確かに戸塚区には、築30年〜50年以上経過した住宅が数多く存在しています。
しかし、それは単純に「古い住宅が残っている」ということではありません。
戸塚区は1970年代以降、多くの人から選ばれ続けてきた横浜市を代表する住宅エリアです。
多くの住宅が建てられた背景には、
- 横浜や東京へ通勤できる交通利便性
- 広い土地を確保できる環境
- 大規模な住宅開発
- ファミリー層に選ばれる住環境
という明確な理由があります。
今回は、なぜ戸塚区に多くの戸建て住宅が生まれたのか、そして現在その住宅がどのような価値を持っているのかについて解説します。
戸塚区は「横浜のベッドタウン」として大きく発展しました
高度経済成長期、日本では都市部への人口集中が進みました。
東京や横浜中心部では住宅需要が急激に高まりましたが、土地価格の上昇により、広い住宅を取得することは難しくなっていきました。
そこで注目されたのが、横浜市南西部に位置する戸塚区でした。
戸塚区には、
- まとまった土地があった
- 自然環境が残っていた
- 横浜中心部へアクセスできた
- 戸建て住宅を建築できる土地が確保できた
という特徴がありました。
そのため、都心や横浜で働くファミリー層の住宅地として発展していきました。
東海道線・横須賀線が住宅地としての価値を高めました
戸塚区の発展に欠かせないものが交通網です。
戸塚駅は、
- JR東海道線
- JR横須賀線
- 湘南新宿ライン
- 横浜市営地下鉄ブルーライン
が利用できる横浜市内でも重要な駅です。
昔から、
- 横浜へ出やすい
- 東京方面へ通勤できる
という利便性がありました。
住宅を購入する世代にとって、
「都心へ通勤できる場所で、庭付きの一戸建てを持つ」
という希望を叶えられるエリアだったのです。
大規模な住宅開発によって人口が増加しました
1970年代以降、戸塚区では多くの住宅開発が進みました。
当時は現在よりも土地に余裕があり、
- 戸建住宅地
- 団地
- マンション
など、さまざまな住宅が供給されました。
代表的な住宅エリアとして、
- 東戸塚周辺
- 平戸周辺
- 上倉田町
- 舞岡周辺
- 原宿周辺
- 深谷町周辺
などがあります。
これらの地域では、昭和から平成初期にかけて多くのファミリー世帯が暮らし始めました。
現在、その住宅が築30年〜50年以上となり、中古住宅市場に登場する時期を迎えています。
東戸塚の発展が戸塚区全体の価値を高めました
戸塚区の中でも大きな変化を遂げたエリアが東戸塚です。
1980年代以降、東戸塚駅の開業とともに大規模な街づくりが進みました。
駅周辺には、
- 商業施設
- マンション
- 住宅地
- 生活利便施設
が整備され、新しい街として発展しました。
一方で、昔からある戸塚区の住宅地には、
- 広い敷地
- 落ち着いた住環境
- 地域の歴史
という別の魅力があります。
新しい街と昔からの住宅地。
両方の魅力を持っていることが戸塚区の特徴です。
なぜ今、戸塚区の築古戸建てが注目されているのか
築年数だけを見ると、
「古い住宅だから価値が低いのでは？」
と思われることがあります。
しかし、戸塚区の住宅には現在では得にくい魅力があります。
① ゆとりある土地を持つ住宅が多い
- 庭付き住宅
- 駐車場付き住宅
- 広めの敷地
- ゆとりある間取り
を持つ住宅があります。
現在、横浜市内で同じ条件の新築住宅を取得することは簡単ではありません。
そのため、
「中古住宅を購入して、自分好みにリノベーションする」
という選択肢が注目されています。
② 横浜市内という立地価値
戸塚区の魅力は、
「自然が残っている」＋「交通利便性がある」
というバランスです。
特に戸塚駅周辺は交通アクセスが良く、住宅需要が安定しています。
また、駅から少し離れたエリアでは、落ち着いた住環境や土地の広さが魅力になります。
③ 住宅を再生できる時代になった
以前は、
「築年数が古い住宅＝建替え」
という考え方が一般的でした。
しかし現在は、建物を活かす選択肢が増えています。
- 断熱性能の向上
- 水回り設備交換
- 間取り変更
- 耐震補強
- 屋根や外壁修繕
などによって、現代の暮らしに合わせた住宅へ生まれ変わらせることができます。
築古住宅を見るには、不動産だけでは判断できません
中古戸建てを判断するとき、大切なのは築年数だけではありません。
同じ築40年の住宅でも、
- 建物の状態
- 過去の修繕履歴
- 土地条件
- 構造
- リフォームの可能性
によって価値は大きく変わります。
重要なのは、
「古い住宅なのか」
ではなく、
「これから価値を生み出せる住宅なのか」
を見ることです。
マークスホームは戸塚区の住宅価値を未来へつなぎます
マークスホームでは、不動産だけではなく建築の視点を大切にしています。
住宅を売却する場合でも、
- 建物を残せるのか
- リフォームして活用できるのか
- 建替えが良いのか
を総合的に判断します。
また購入される方にも、
- 購入後にどのような修繕が必要なのか
- どのように価値を高められるのか
まで考えたご提案を行っています。
戸塚区には、これから価値を持つ住宅がたくさんあります
戸塚区は、1970年代以降、多くの人に選ばれてきた街です。
そこで建築された住宅は、現在では築年数が経過しています。
しかし、その住宅には、
- 横浜市内という立地
- ゆとりある土地
- 成熟した住環境
- 長年暮らされてきた安心感
という価値があります。
古い住宅を単に壊すのではなく、活かして次の世代へつなぐ。
これからの住宅には、その考え方がますます重要になります。
戸塚区で住宅についてお悩みの方へ
戸塚区で中古戸建ての売却、購入、相続、リフォームについてお悩みの方は、ぜひマークスホームへご相談ください。
不動産と建築、両方の視点から、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。
現地調査・建物診断・ご相談は無料で承っております。
