「この場所まで、どうやって材料を運ぶんですか？」 工事中、お客様からこのようなご質問をいただくことがあります。 普段の生活ではあまり見る機会がありませんが、建築工事では「施工すること」だけが職人の仕事ではありません。 実
室内だから涼しい？実は内装工事も真夏は過酷です。 「室内の工事なら、外より涼しくて大丈夫ですよね？」 お客様から、そのようなお話をいただくことがあります。 確かに直射日光を浴びる屋根や外壁工事に比べると、室内は少し楽なイ
夏の足場は照り返しとの戦い。外壁職人の仕事とは？ 「外壁工事なら屋根よりは暑くないですよね？」 お客様から、そのようなご質問をいただくことがあります。 確かに屋根工事は直射日光を受けるため過酷な作業です。 しかし、実は外
夏の屋根工事は想像以上に過酷です。それでも私たちが安全第一を貫く理由。 「夏の屋根工事は大変ですよね。」 お客様から、そのようなお声を掛けていただくことがあります。 実際、屋根工事は建築工事の中でも特に暑さの影響を受けや
「職人さんは大丈夫ですか？」その一言が私たちの励みになります。 最近、お客様から 「この暑さですが、職人さんは大丈夫ですか？」 「熱中症には気を付けてくださいね。」 といった温かいお言葉をいただくことが増えました。 現場
はじめに 「昔、外壁を塗り替えた気がするけれど、書類が見当たらない」「前のオーナーから修繕の記録を引き継いでいない」 収益物件を運用する中で、このように修繕履歴が残っていないケースは決して珍しくありません。しかし、修繕履
はじめに 「この物件、修繕履歴はありますか？」 収益物件の売買ではよく聞かれる質問ですが、実際には修繕履歴が十分に残っていない物件も少なくありません。 では、修繕履歴は誰が作り、誰が保管するものなのでしょうか。今回は、不
収益物件を購入する際、多くの方が「利回り」「立地」「築年数」を重視します。もちろん重要なポイントですが、それ以上に将来の収益性を左右するのが「修繕履歴」です。 修繕履歴を確認することで、その建物が適切に管理されてきたか、
ここまで、「利回りだけでは判断できない理由」と「銀行が重視するポイント」をご紹介しました。 今回は最終回として、実際に収益物件を購入する際に必ず確認したい「5つのチェックポイント」を分かりやすくまとめます。 ① 建物の状
「利回り12％なのに銀行の融資が通らなかった。」 このようなケースは決して珍しくありません。 銀行は利回りだけではなく、「担保としての価値」や「将来的な資産価値」を重視しています。 今回は、金融機関がどのような点を評価し
