相続した実家や長年空き家になっている住宅について、
「売却した方がいいのかな？」「リフォームすれば活用できる？」「解体した方がいい？」「誰に相談すればいいのか分からない。」
そんな悩みを抱えていませんか？
実際に、マークスホームへご相談いただくお客様の多くも、「何から始めれば良いのか分からなくて…」という状態でお問い合わせをいただきます。
空き家の問題は、一つとして同じケースはありません。建物の状態、土地の価値、相続人の状況、将来のライフプランによって最適な方法は変わります。今回は、空き家で悩んだときに最初に確認していただきたいことと、失敗しない相談の流れについてご紹介します。
解決までの5つのステップ
まずは現状を把握する
空き家で最初に行うべきことは、「今の状態を知ること」です。建物はまだ住めるのか、雨漏りやシロアリ被害はないか、土地の価値や再建築可否、境界・接道の問題などを正確に知ることが後悔しない一歩目になります。
家族で方向性を話し合う
誰か住む予定はあるのか、売却や賃貸を考えているのか、将来も所有し続けるのかなど、家族や他の相続人と早めに考えを共有しておくことで、後々のトラブルを防ぎやすくなります。
建物の状態を確認する
空き家は外観だけでは判断できません。雨漏りや床下の腐食、シロアリ被害、基礎のひび割れ、外壁や屋根の劣化など、建築の専門家に隠れた問題がないか確認してもらうことで「リフォーム・売却・解体」の適切な判断が可能になります。
不動産査定を受ける
不動産査定は「売却を決めるため」だけでなく、「現在の本当の価値を知るため」に行うものです。土地価格、建物の評価、周辺相場などの具体的なデータを手に入れることで、家族会議もスムーズに進みます。
最適な活用方法を選ぶ
- 売却する：維持管理の負担がなくなり、資産を現金化。
- 賃貸として活用する：良好な状態や好立地なら、家賃収入のチャンス。
- リフォームして利用する：将来自分や家族が住む場合に適しています。
- 建替え・土地活用を検討する：老朽化が進んでいる場合、建替えや駐車場などの活用も。
「どこに相談するか」が成功のポイント
空き家の相談先は数多くありますが、相談内容によって適した専門家（窓口）が異なります。
| 相談したい目的 | 最適な相談先 |
|---|---|
| 空き家を売却したい | 不動産会社 |
| 建物の現在の劣化状態を知りたい | 建築の専門家 |
| 相続登記や手続きについて相談したい | 税理士・司法書士 |
| リフォームして住みたい・貸したい | 建築会社 |
| 解体して更地にしたい | 解体業者 |
💡 ポイント：複数の会社へ個別に足を運ぶと、時間も手間もかかってしまいます。
不動産と建築の両方に対応できる会社へ相談することで、窓口が1つにまとまり、幅広い選択肢の中からニュートラルな提案を一度に受けることができます。
【空き家対策シリーズ】振り返りまとめ
これまで全5回にわたり、後悔しない空き家対策のポイントを多角的にお伝えしてきました。
税金のリスク
放置すると固定資産税が最大6倍になる可能性がある税制のポイントを解説。
放置による5大リスク
急激に進む老朽化、近隣トラブル、防犯・安全面の問題について網羅。
売却・賃貸・活用
実家を有効活用するための基本となる3つの大きな選択肢を比較。
売るべき？残すべき？
それぞれのメリット・デメリットと、最適な判断を下すためのチェックポイント。
空き家は放置するほど建物の状態が低下し、選べる選択肢が少なくなってしまいます。
しかし、早めに現状を把握し適切な対策を講じることで、大切な資産を活かし、次の世代へと最善の形で引き継ぐことができます。
🏠 マークスホームでは空き家のお悩みをワンストップでサポートします
マークスホームは、「不動産会社」であり「建築会社」でもあるため、
査定・状態調査からリフォーム・土地活用まで窓口ひとつでトータルにご提案が可能です。
建物の現地調査
売却のご相談
相続不動産の活用相談
リフォームのご提案
解体工事のお見積り
建替え・土地活用相談
「売却するか決めていない」「まずは話だけ聞いてみたい」
そのような段階でも全く問題ありません。お気軽にお問い合わせください。
専門スタッフが、お客様の大切な資産を守るためのお手伝いをさせていただきます。
シリーズをご覧いただきありがとうございました。
空き家に関するお悩みは、状況によって最適な解決方法が異なります。
「この場合はどうしたらいいの？」という疑問がありましたら、どうぞお気軽にマークスホームまでご相談ください。
