相続した実家を売るべきか残すべきか？後悔しないための判断ポイントを解説

相続によって実家を取得したものの、

• 売却した方が良いのか分からない
• 思い出があって手放しづらい
• 将来使うかもしれない
• とりあえずそのままにしている

このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。

実際に横浜市内でも、
「親から実家を相続したけれど、どうしたら良いか分からない」
というご相談を多くいただきます。

結論からお伝えすると、
相続した実家は『感情』だけではなく『維持費・税金・将来の活用方法』まで含めて判断することが大切です。

今回は相続した実家を売却するべきか、残すべきかの判断ポイントについて解説いたします。

相続した実家をそのままにしておくリスク

「とりあえず残しておこう」と思われる方も多いですが、実は空き家には様々なリスクがあります。

固定資産税がかかる

住んでいなくても固定資産税は毎年発生します。
建物が老朽化していても税金はなくなりません。

建物は年々傷む

空き家は人が住んでいる家よりも劣化が早いと言われています。

• 雨漏り
• カビ
• シロアリ
• 給排水設備の故障

などが発生することがあります。

管理の負担がある

• 草刈り
• 郵便物の確認
• 防犯対策
• 近隣への配慮

継続的な管理が必要になります。
遠方にお住まいの場合は大きな負担になることもあります。

売却を検討した方が良いケース

今後住む予定がない

将来的に住む予定がないのであれば、所有し続ける理由が少なくなります。

相続人が遠方に住んでいる

横浜の実家を相続したものの現在は他県に住んでいるケースです。
管理負担を考えると売却した方が良い場合があります。

建物の老朽化が進んでいる

築40年以上の住宅では修繕費やリフォーム費用が高額になることがあります。
維持費と資産価値を比較して判断することが重要です。

残した方が良いケース

将来的に住む予定がある

ご自身やお子様が将来利用する可能性がある場合です。

賃貸として活用できる

立地条件によってはリフォーム後に賃貸住宅として活用できる場合があります。

相続人同士で活用方針が決まっている

将来の利用計画が明確であれば無理に売却する必要はありません。

「売却」と「活用」のどちらが得なのか

実際によくいただくご質問ですが、答えは物件ごとに異なります。

• 土地の価値が高いエリア
• 建物の状態が良い
• 賃貸需要が高い
• 建替えが可能

など条件によって最適解は変わります。

「相続したから売る」
「思い出があるから残す」
という単純な判断ではなく、不動産価値と将来性を確認したうえで判断することをおすすめします。

相続した実家の相談で多い事例

ケース①

親が亡くなり空き家になった

↓

売却したいが荷物が大量に残っている

ケース②

兄弟で相続したが意見がまとまらない

ケース③

古い家なので売れないと思っていた

↓

実際には土地として需要があった

このようなケースが数多くあります。

まずは査定して現状を知ることが大切です

相続した実家をどうするか悩んでいる方におすすめなのは、まず現在の価値を知ることです。

• いくらで売れるのか
• 賃貸にできるのか
• 解体が必要なのか
• 建替えできるのか

現状を把握することで判断しやすくなります。

まとめ

相続した実家を売るべきか残すべきかに正解はありません。

しかし、
維持費・税金・将来の利用予定・不動産価値を整理することで最適な判断が見えてきます。

「まだ売却するか決めていない」
という段階でも問題ありません。

マークスホームでは相続不動産・空き家・古家付き土地のご相談を承っております。

不動産と建築の両方の視点から、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。