「まだ住めるから大丈夫」は危険です。
相続した実家や、転勤・住み替えなどで誰も住まなくなった住宅を、そのままにしていませんか？
「今すぐ売る予定はない」
「たまに様子を見に行っているから問題ない」
「いつか子どもが住むかもしれない」
このような理由から、空き家をそのまま所有されている方は少なくありません。
しかし、人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで傷んでいきます。
さらに、放置することで資産価値が下がるだけでなく、近隣トラブルや税金の負担増加につながる可能性もあります。今回は、空き家を放置することで起こる代表的な5つのリスクについて、不動産と建築の両方の視点から解説します。
空き家を放置するとどうなる？知らないと怖い5つのリスク
リスク① 建物の老朽化が想像以上に早く進む
家は、人が住み続けることで長持ちするといわれています。換気がされ、水回りが使われ、定期的に掃除や点検が行われることで、建物の状態は維持されます。一方で、空き家になると次のような劣化が進みやすくなります。
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 木材の腐食
- カビの発生
- 配管の劣化
- 外壁や屋根のひび割れ
例えば、小さな雨漏りを放置した結果、柱や梁まで腐食し、大規模な修繕が必要になるケースも少なくありません。「あと数年なら大丈夫」と考えていた建物が、気づいたときには大きく価値を失っていることもあります。
リスク② 固定資産税の負担が増える可能性がある
空き家の管理状態が悪化すると、行政から改善を求められる場合があります。改善が行われず、「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の軽減特例が適用されなくなる可能性があります。
その結果、土地の固定資産税が大幅に増えるケースもあります。「空き家だから税金は変わらない」と思われがちですが、適切な管理を続けることも大切な空き家対策の一つです。
※詳しくは、第1回「空き家を放置すると固定資産税が高くなる？知らないと損する税金の仕組みを解説」で詳しくご紹介しています。
リスク③ 資産価値が年々下がってしまう
不動産は築年数だけで価値が決まるわけではありません。管理状態も大きく影響します。例えば、
- 雑草が伸び放題
- 外壁が汚れている
- 雨樋が壊れている
- 室内にカビが発生している
このような状態では、購入希望者に良い印象を与えることは難しくなります。さらに建物の傷みが進めば、建物として評価されず、「解体して土地として販売してください」と提案されるケースもあります。早めに売却や活用を検討することで、より良い条件で取引できる可能性が高まります。
リスク④ 近隣トラブルの原因になる
空き家は所有者だけの問題ではありません。管理が行き届かないと、近隣住民へもさまざまな影響を及ぼします。例えば、
- 雑草や樹木が隣地へ越境する
- 落ち葉が道路や隣地に飛散する
- 害虫や害獣が発生する
- ゴミの不法投棄が増える
- 景観が悪化する
こうした状態が続くと、近隣から行政へ相談が寄せられることもあります。空き家の管理は、自分の資産を守るだけでなく、地域との良好な関係を保つためにも重要です。
リスク⑤ 防犯・防災上の危険が高まる
人の出入りがない家は、不審者に狙われやすくなります。実際に、以下のような被害が発生するケースもあります。
- 不法侵入・不法占拠
- 放火
- 窃盗
- 不法投棄
また、老朽化した建物では安全面でのリスクも高まります。
- 屋根材の落下・外壁の剥離
- ブロック塀の倒壊
- 台風や地震による倒壊被害
万が一、空き家が原因で第三者に被害を与えた場合、所有者が責任を問われる可能性（工作物責任）もあります。
空き家は「放置する資産」ではなく「管理する資産」
空き家は、住んでいなくても維持管理が必要です。適切な管理を行うことで、以下のような多くのメリットがあります。
- 建物の寿命を延ばせる
- 資産価値を維持できる
- 税金のリスクを抑えられる
- 売却時に有利になる
- 近隣とのトラブルを防げる
「まだ売る予定はない」という方でも、定期的な点検や清掃、建物の状態確認を行うことが大切です。
マークスホームでは空き家に関するご相談を承っています
マークスホームでは、不動産と建築の両方の知識を活かし、空き家に関するさまざまなお悩みにワンストップで対応しています。
- 空き家の無料査定
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- 相続不動産の活用相談
- リフォーム・解体のご提案
- 管理方法のアドバイス
「売るかどうかは決めていないけれど、今の状態を知りたい。」そのような段階でもお気軽にご相談ください。早めに現状を把握することが、大切な資産を守る第一歩です。
まとめ
空き家を放置することで起こるリスクは、建物の老朽化だけではありません。固定資産税の負担増加、資産価値の低下、近隣トラブル、防犯・防災上の問題など、時間の経過とともにさまざまなリスクが積み重なります。
だからこそ、「まだ大丈夫」と考えるのではなく、早めに現状を確認し、適切な管理や活用方法を検討することが重要です。大切な資産を次の世代へつなぐためにも、空き家との向き合い方を一度見直してみてはいかがでしょうか。
